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7月7日(是个好日子),上午蓟州新城宅地拍卖(详情请移步今日推送第二条),下午还有两宗宝坻宅地先后摘牌。


知道下午这场来了多少房企吗?去掉重复的也有十好几家!大宝坻,就是这么滴火火火……


先来通报下此次竞拍结果


1、先是冠城以总价9.1351亿、自持8.6万的结果斩获070号地,成交楼面价5417元/,自持比例51%


2、然后中交以总价2.0566亿、自持1.29万的结果斩获072号地,成交楼面价6097元/,自持比例38%


至此,天津土地交易市场已经有9宗“竞自持”地块了!


之前的7宗竞自持回顾:

 4月6日,荣盛自持2.7万住宅建面拿下静海团泊西地块,整体成交楼面价粗算约10297元/,自持比例约16%;


 4月19日,融信分别自持2万、2.1万拿地静海团泊东津南北闸口首进天津,楼面价分别为8281元/、13107元/,自持比例分别约16%、27%;


 4月19日,禹洲自持2.3万夺得津南北闸口另一宗地,楼面价13916元/,自持比例约24%;


 4月28日,融侨自持6.9万西青张家窝地块,自持比例近35%;


 6月14日,甘肃建投自持8000夺大港育才路地块,自持比例49%;


 6月22日,金地自持11万夺西青精武镇地块,自持比例55%;



冠城自持51%拿宝坻070号地,楼面价5417!


津宝(挂)2016-070号地,位于宝坻区朝霞路与景苑街交口东南角。出让土地面积93688.1,土地用途为城镇住宅、商服,容积率1.0-1.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%。



该地块起始价7.027亿,起始楼面价4167元/,设最高竞买报价9.1351亿,合楼面价上限约5417元/,达到限价时则竞报自持租赁住房建筑面积,自持上限164500(不含配套公共服务设施面积)。


该地块的摘牌吸引了碧桂园、安田、大方印、联发、中交、中海、鸿坤、旭辉、金科、万科、 首创、景瑞、金地、保利、冠城等十几家房企报名。


拍卖开始后,经过16轮竞拍,迅速达到最高限价,并且各家房企全部表示参与竞自持,最终又经过87轮竞自持,天津冠城投资发展有限公司以自持86000的结果斩获该地块,成交总价9.1351亿,成交楼面价5417元/,自持比例51%


这是宝坻首宗以自持部分住宅建面成交的地块,也是天津第八宗竞自持宅地!



中交自持38%拿宝坻072号地,楼面价6097!


津宝(挂)2016-072号地,位于宝坻区南三路与开泰路交口。出让土地面积21083.5,土地用途为城镇住宅、商服,容积率1.0-1.6(沿街商业建筑面积小于或等于7000),建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%,建筑限高50米。



值得一提的是,该地块曾在去年12月15日首次摘牌时遭遇熔断,对,就是那个还没开拍就已熔断的宝坻南三路地块【戳这里回顾】,当时的挂牌总价只有8730万,由于出让当天的报价就已经超过了其设定的最高50%的溢价,于是到摘牌时间直接宣布熔断了!


本次该地块重新挂牌出让,起始总价涨到了1.582亿(起始楼面价4690元/)设最高限价2.0566亿(楼面价上限6097元/),并新增竞自持方案:达到限价时则竞报自持租赁住房建筑面积,自持面积上限24900(不含配套公共服务设施面积)。


该地块也有津房、安田、大方印、中交、中海、鸿坤、旭辉、金科、万科、首创、景瑞、金地、碧桂园、保利等十几家房企报名参与,没有悬念的,也是迅速拍到了最高限价,果断进入竞自持环节!


经过焦灼的竞自持厮杀,中交以自持12900的结果拿下该地块成交总价2.0566亿,成交楼面价6097元/,自持比例38%成为宝坻第二宗、天津第九宗自持地块。


(心疼金科……)


竞自持要求:

受让人对竞报自持的住房必须以套为单位,不得低于竞报成交的自持住房建筑面积,且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置,不得办理销售许可,对自持住房整体办理不动产权属登记,办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营,不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的,处置后仍为租赁住房,不得销售



宝坻为啥这么火?三条高铁啊!


从宝坻近两年来的新建商品住宅供求情况可以明显看到,以2016年7月为界,市场供求量级有了一个明显的分水岭,这个时间有个关键信息释放2016年7月15日,发改委正式批复建设北京至天津滨海新区高铁宝坻-滨海段



据悉,京滨城际天津段由北京至唐山铁路宝坻南站引出,经宝坻、武清、北辰、东丽、滨海5个区,设宝坻南站、京津新城站、北部新区站、滨海机场站滨海站5座车站,正线长约97.8公里。



而除了京滨城际,在宝坻设站的高铁还有京唐和津承线,宝坻南站选址于潮白河南、津围路东,是三条高铁的枢纽站


京唐城际:连接通州、廊坊、宝坻、唐山,长约148.7公里,全线设8站。目前天津段已于今年3月进入土地勘测定界阶段,其中宝坻南站为天津段唯一停靠站,各项前期准备工作预计今年5月完成。


津承铁路:起自承德南站,经河北遵化天津蓟州、宝坻天津西站,其中新建线约170公里,建成后,坐火车从承德到天津,将从现在的8小时缩短到1小时左右!


从规划来看,途经宝坻的新建高铁有三条之多,区域即将进入“高铁时代”。搭乘京津冀交通一体化的重大利好,宝坻投资市场也迎来爆发。



END

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远郊卖地回顾(点划线蓝字查看):


 2016年9月:宝坻也疯狂!新城控股37.4亿拿地溢价率162%

 2016年9月:宝坻宝坻!京宝置业4.9亿拿地楼面价2121再刷新

 2016年9月:疯狂的远郊!中铁17亿夺宝坻地王楼面价7197溢价率220%

 2016年12月:首创25.07亿拿武清高村镇地块,楼面价14520破纪录

 2017年1月:14家争抢97轮,武清滨河道地块31.99亿终止出让

 2017年2月:年后首场土拍2秒熔断,大堆房企竞拍旭辉连熔武清2块地!

 2017年2月:武清咋回事?连熔3宗宅地后,一商服溢价111%成交

 2017年3月:包圆!鸿坤拿蓟州第5块地楼面价7716,一共花了17.82亿


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